🏡 Eigentumswohnung zu verkaufen – 62,39 m² – Badener Straße 3, 2700 Wiener Neustadt

Kaufpreis: € 199.238,90
Betriebskosten inkl. Verwaltung & Rücklage: € 223,38 / Monat

In der modernen Wohnhausanlage in der Badener Straße 3 gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Anlage wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über barrierearme Zugänge und bietet eine hochwertige technische Ausstattung. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

🏡 Objektbeschreibung

• Wohnnutzfläche: 62,39 m²

• 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)

• Badezimmer mit Dusche, voll verfliest

• Separates WC

• Vorraum

• Küche mit allen notwendigen Anschlüssen

• Abstellraum in der Wohnung

• Kellerabteil vorhanden

• Balkon/Loggia als private Freifläche

• 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

✨ Ausstattung

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC und Vorraum

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden mit Funksteuerung

• TV-Anschlüsse (UPC) in Wohnzimmer und Schlafzimmer

• A1-Anschluss im Wohnzimmer

• Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen

• Barrierefreier 8-Personen-Aufzug

🏢 Allgemeine Bereiche der Wohnanlage

• Fahrradabstellräume und Trockenraum

• Spielplatz am Grundstück

• Moderne, energieeffiziente Bauweise

• Weitere Stellplätze optional verfügbar

📍 Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in sehr guter Lage in Wiener Neustadt, im Bereich der ehemaligen Bechtoldsheim-Kaserne. Das Umfeld bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig optimale Infrastruktur.

• Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

• Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar

• Öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe Pottendorfer Bahnlinie (gute Verbindung nach Wien und ins Stadtzentrum)

• A2 und S4 in wenigen Minuten erreichbar

• Umgebung aus Wohnbebauung, Betriebsgebäuden und weitläufigen Freiflächen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl

• Grünflächen und ein hauseigener Spielplatz erhöhen die Lebensqualität zusätzlich

💶 Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 199.238,90

• Betriebskosten inkl. Verwaltung & Rücklage: € 223,38 pro Monat

📞 Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Florian Kramberger-Bacher 02236/4576772 oder wohnen@wng.at

Die Wohnhausanlage befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Badener Straße 3, 2700 Wiener Neustadt, auf dem Areal der ehemaligen Bechtoldsheim-Kaserne. Das Umfeld zeichnet sich durch eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung aus.